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Autor: REMAX Brava

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La segunda residencia perfecta no siempre es la que imaginas

La segunda residencia perfecta no siempre es la que imaginas

Cuando pensamos en una segunda residencia, es fácil dejarnos llevar por la imagen perfecta: una terraza con vistas al mar, el sonido de las olas al despertar o la posibilidad de escapar de la rutina siempre que lo deseemos.

Sin embargo, una buena elección va mucho más allá de una primera impresión. La vivienda que hoy parece ideal para unas vacaciones puede no responder a las necesidades que tendrás dentro de unos años.

Por eso, antes de comenzar la búsqueda, conviene hacer una reflexión sencilla: ¿qué esperas realmente de tu segunda residencia? La respuesta te ayudará a elegir una propiedad que no solo disfrutes durante el verano, sino que siga formando parte de tu vida durante mucho tiempo.

Una segunda residencia también debe adaptarse a tu forma de disfrutarla

No todas las personas utilizan una segunda vivienda de la misma manera. Hay quienes buscan escapadas frecuentes durante todo el año, otros pasan largas temporadas en verano y cada vez son más quienes combinan el disfrute personal con el teletrabajo o estancias de varios meses.

Ese uso marcará aspectos tan importantes como la ubicación, el tipo de vivienda o los servicios que realmente merece la pena priorizar.

Una vivienda cerca del paseo marítimo puede ser perfecta para quienes disfrutan del ambiente y la actividad durante todo el año. En cambio, otros compradores encontrarán mayor valor en una urbanización tranquila, con más privacidad y espacios pensados para el descanso.

La mejor segunda residencia no es la más espectacular. Es la que mejor encaja con la forma en que realmente vas a vivirla.

La ubicación sigue siendo una de las decisiones más importantes

Elegir una vivienda en la Costa Brava significa mucho más que escoger un destino junto al mar. Cada localidad ofrece un carácter propio y una manera distinta de disfrutar del Mediterráneo.

En Roses, por ejemplo, conviven playas amplias, un puerto deportivo, naturaleza, gastronomía y una excelente oferta de servicios que permiten disfrutar de la zona mucho más allá de la temporada estival. Esa combinación convierte la localidad en una opción muy atractiva tanto para quienes buscan tranquilidad como para quienes desean mantener una vida activa durante todo el año.

Por eso, antes de decidirse por una vivienda, conviene dedicar tiempo a conocer el entorno y valorar cómo encaja con el estilo de vida que se busca.

La vivienda puede cambiar con el tiempo. La ubicación será siempre la misma.

Pensar en el futuro también forma parte de una buena compra

Una segunda residencia suele acompañar a sus propietarios durante muchos años. Las necesidades cambian, la familia evoluciona y la forma de disfrutar del tiempo libre también.

Por eso resulta recomendable elegir una propiedad que ofrezca flexibilidad y que siga respondiendo a las necesidades futuras, tanto si se utiliza únicamente para vacaciones como si en algún momento se convierte en una residencia para largas temporadas o incluso en una inversión.

Analizar estos aspectos desde el principio permite tomar decisiones mucho más acertadas y disfrutar de la compra con la tranquilidad de haber pensado a largo plazo.

Las mejores decisiones inmobiliarias son aquellas que siguen teniendo sentido muchos años después.

Elegir bien hoy significa disfrutar mucho más mañana

Encontrar una segunda residencia no consiste únicamente en visitar viviendas bonitas. También implica comprender qué entorno se adapta mejor a cada persona, valorar el uso que tendrá la propiedad y pensar en cómo evolucionará ese proyecto con el paso del tiempo.

En RE/MAX Brava acompañamos a nuestros clientes para que encuentren una vivienda que responda a su forma de disfrutar la Costa Brava, combinando el conocimiento del mercado local con un asesoramiento completamente personalizado.

Porque una segunda residencia no se compra únicamente para pasar las vacaciones. Se elige para crear recuerdos durante muchos años.

Encuentra tu lugar en la Costa Brava

Si estás pensando en comprar una segunda residencia en Roses o en cualquier punto de la Costa Brava, en RE/MAX Brava te ayudamos a encontrar la vivienda que mejor se adapte a tu estilo de vida, a la forma en que quieres disfrutar del Mediterráneo y a tus proyectos de futuro.

Nuestro conocimiento del mercado local y un acompañamiento cercano te permitirán tomar una decisión con la seguridad de estar eligiendo mucho más que una vivienda: un lugar al que siempre querrás volver.

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¿Por qué sigue subiendo el precio de la vivienda en Roses?

¿Por qué sigue subiendo el precio de la vivienda en Roses?

Quien sigue la actualidad inmobiliaria habrá visto una situación que, a primera vista, parece difícil de entender. En muchos medios se habla de una moderación en el número de compraventas y, al mismo tiempo, los precios continúan creciendo en buena parte de España.

Es una pregunta que también escuchamos con frecuencia en RE/MAX Brava por parte de propietarios, compradores e inversores interesados en la Costa Brava.

¿Cómo es posible que el precio de la vivienda siga aumentando si se venden menos viviendas?

La respuesta está en comprender que el mercado inmobiliario no funciona únicamente por el número de operaciones que se cierran. Existen otros factores que, especialmente en zonas como Roses, continúan ejerciendo una fuerte presión sobre los precios.

El mercado de Roses tiene una realidad diferente

Aunque las noticias suelen hablar del mercado inmobiliario español como un conjunto, la realidad es que cada territorio evoluciona de forma distinta. En municipios como Roses, el comportamiento del mercado responde a factores muy específicos que van mucho más allá de la demanda local.

La Costa Brava continúa siendo uno de los destinos más atractivos tanto para compradores nacionales como internacionales. Su clima, el entorno natural, la oferta de servicios, los puertos deportivos y la calidad de vida convierten a la zona en un lugar muy demandado tanto para vivir como para disfrutar de una segunda residencia.

A ello se suma un elemento fundamental: la oferta de vivienda es limitada. La disponibilidad de suelo, la normativa urbanística y la consolidación de muchas áreas residenciales hacen que no resulte sencillo incorporar nuevas viviendas al mercado. Cuando la demanda se mantiene y la oferta crece muy lentamente, el precio tiende a sostenerse e incluso a aumentar.

No todos los compradores buscan lo mismo

Otra de las particularidades del mercado inmobiliario de Roses es la diversidad de perfiles compradores.

Mientras algunas familias buscan establecer su residencia habitual en la zona, también existe una importante demanda de compradores procedentes de otros países europeos que valoran la Costa Brava como destino para una segunda vivienda o como inversión patrimonial.

Estos perfiles analizan el mercado desde perspectivas diferentes. Algunos priorizan la calidad de vida, otros la proximidad al mar, el puerto deportivo o determinadas urbanizaciones. Esa combinación de intereses mantiene una demanda muy activa incluso en momentos en los que el número de operaciones puede moderarse.

Por eso, menos compraventas no significa necesariamente menos interés por comprar vivienda en Roses.

El precio depende del equilibrio entre oferta y demanda

Uno de los errores más habituales consiste en pensar que el precio de la vivienda depende exclusivamente del número de ventas que se realizan.

En realidad, el mercado funciona de una manera mucho más compleja. Lo que realmente influye es el equilibrio entre la oferta disponible y las personas que desean comprar.

Cuando una vivienda bien ubicada sale al mercado en Roses, suele despertar el interés de compradores que llevan tiempo esperando una oportunidad. Esa presión compradora hace que los inmuebles con mayor atractivo mantengan su valor incluso cuando el ritmo general de operaciones se estabiliza.

Cada vivienda compite dentro de un mercado concreto, con unas condiciones muy diferentes a las de otras ciudades españolas.

Comprender el mercado local permite tomar mejores decisiones

Los grandes titulares ayudan a entender las tendencias generales, pero rara vez explican lo que ocurre en una ciudad determinada.

Por eso, antes de decidir si es un buen momento para comprar, vender o invertir, resulta mucho más útil analizar el comportamiento específico del mercado local.

En RE/MAX Brava trabajamos diariamente con compradores nacionales e internacionales y conocemos cómo evoluciona la demanda en Roses, Empuriabrava, Castelló d’Empúries y el conjunto de la Costa Brava. Esa visión nos permite ofrecer un asesoramiento basado en datos, experiencia y conocimiento del territorio, mucho más útil que una interpretación general del mercado español.

Porque cada decisión inmobiliaria merece analizarse desde la realidad de la zona donde se encuentra la vivienda, y no únicamente desde las cifras nacionales.

En RE/MAX Brava analizamos el mercado de la Costa Brava desde el terreno

Si estás pensando en comprar, vender o invertir en Roses, comprender cómo evoluciona realmente el mercado local puede ayudarte a tomar decisiones con mayor seguridad.

En RE/MAX Brava conocemos en profundidad el mercado inmobiliario de Roses, Empuriabrava, Castelló d’Empúries y el resto de la Costa Brava, ofreciendo un asesoramiento personalizado adaptado a las características de cada operación y de cada cliente.

Contacta con nuestro equipo y descubre cómo interpretar el mercado inmobiliario de Roses para tomar decisiones con una visión más estratégica y segura.

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Cómo analizar una inversión inmobiliaria en Roses y Girona antes de comprar

Cómo analizar una inversión inmobiliaria en Roses y Girona antes de comprar

inversión inmobiliaria

La vivienda parecía una oportunidad difícil de rechazar.

Estaba situada en una de las zonas más atractivas de la Costa Brava, el precio parecía competitivo y el anuncio destacaba su potencial tanto para uso residencial como para inversión. Todo invitaba a pensar que era el momento de actuar rápido.

Sin embargo, antes de tomar una decisión, el comprador decidió detenerse y analizar la operación con más profundidad. Y fue entonces cuando descubrió algo que muchos inversores aprenden con la experiencia: una vivienda atractiva no siempre es una buena inversión inmobiliaria.

En RE/MAX Brava vemos esta situación con frecuencia entre compradores que buscan invertir en Roses, Empuriabrava, Castelló d’Empúries y otras localidades de Girona. No hablamos de una propiedad concreta, sino de una historia que se repite cada vez que alguien intenta diferenciar una compra emocional de una inversión estratégica.

La pregunta es sencilla:

¿Cómo analizar una inversión inmobiliaria en Roses antes de comprar?

El atractivo de la Costa Brava puede ocultar detalles importantes

Es fácil entender por qué tantas personas se sienten atraídas por el mercado inmobiliario de Roses. La proximidad al mar, el entorno natural, el puerto deportivo y la demanda tanto nacional como internacional convierten la zona en uno de los destinos residenciales más buscados de la Costa Brava.

Precisamente por eso, muchos compradores asumen que cualquier propiedad bien ubicada será una buena inversión. Sin embargo, el mercado rara vez funciona de una forma tan simple.

Dos viviendas situadas a pocos minutos de distancia pueden tener comportamientos completamente distintos. Factores como la tipología del inmueble, el estado de conservación, la orientación o el perfil de demanda que atrae cada zona pueden influir significativamente en la rentabilidad futura.

Por eso, antes de analizar una vivienda, conviene analizar el mercado al que realmente pertenece.

Una inversión se analiza desde los datos, no desde la emoción

La vivienda de esta historia tenía muchas cualidades. Era fácil imaginarla alquilada durante buena parte del año o incluso revalorizándose con el paso del tiempo. Pero cuando se analizaron los números con detalle, aparecieron preguntas que inicialmente no se habían planteado.

¿Cuál era la demanda real para ese tipo de propiedad? ¿Qué costes de mantenimiento habría que asumir? ¿Cómo se comportaba la oferta en la zona? ¿Existían alternativas con mejor equilibrio entre riesgo y rentabilidad?

Es precisamente en este punto donde muchos compradores descubren la diferencia entre adquirir una vivienda y realizar una inversión.

La emoción puede despertar el interés. El análisis es lo que valida la operación.

Y cuanto más atractivo parece un inmueble a primera vista, más importante resulta estudiar sus fundamentos con calma.

Roses ofrece oportunidades, pero no todas son iguales

Uno de los aspectos más interesantes del mercado inmobiliario de Roses es la diversidad de perfiles compradores que atrae. Existen compradores que buscan una segunda residencia, familias que desean establecerse en la zona, inversores que analizan la rentabilidad del alquiler y perfiles internacionales que valoran el estilo de vida de la Costa Brava.

Esta diversidad genera oportunidades, pero también exige un análisis más profundo.

No tiene el mismo potencial una vivienda cerca de la playa que una propiedad en determinadas urbanizaciones residenciales. Tampoco responden igual los inmuebles orientados a residencia habitual que aquellos vinculados a un uso vacacional o de inversión patrimonial.

Por eso, los inversores más prudentes suelen dedicar más tiempo a entender la demanda que a analizar únicamente la vivienda.

Las mejores inversiones suelen empezar con una pregunta

Lo más interesante de esta historia es que el inversor decidió no comprar aquella propiedad.

No porque fuera una mala vivienda, sino porque comprendió que todavía no tenía suficiente información para saber si era la mejor opción disponible. Semanas después encontró otra oportunidad menos llamativa en apariencia, pero mucho más alineada con sus objetivos y con la realidad del mercado.

Fue entonces cuando entendió algo que comparten muchos inversores experimentados:

Las mejores inversiones rara vez nacen de la urgencia. Nacen del análisis, de la comparación y de una estrategia clara.

Porque una oportunidad inmobiliaria no se mide por la rapidez con la que aparece una decisión. Se mide por la capacidad de generar valor con el paso del tiempo.

En RE/MAX Brava te ayudamos a analizar inversiones inmobiliarias en Roses y la Costa Brava

Si estás pensando en invertir en Roses, Empuriabrava o cualquier punto de la Costa Brava, es importante comprender que una buena inversión empieza mucho antes de la compra.

En RE/MAX Brava ayudamos a compradores e inversores a estudiar el mercado, analizar oportunidades y tomar decisiones basadas en información real, conocimiento local y visión a largo plazo.

Contacta con nuestro equipo y descubre cómo identificar inversiones inmobiliarias con verdadero potencial en Roses y Girona.

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Lo difícil no es encontrar compradores, es vender bien tu vivienda en Roses

Lo difícil no es encontrar compradores, es vender bien tu vivienda en Roses

Durante las primeras semanas, todo parecía ir bien.

El anuncio estaba publicado. Llegaban consultas. Algunas personas pedían más información y otras querían organizar una visita cuanto antes. En una zona como Roses, donde el interés por la vivienda sigue siendo elevado tanto por parte de compradores nacionales como internacionales, parecía que la venta estaba encarrilada.

Después de todo, es habitual escuchar que las viviendas bien situadas en la Costa Brava encuentran comprador con relativa facilidad.

Sin embargo, conforme pasaban las semanas, empezaron a surgir dudas.

Las visitas llegaban, pero las ofertas no terminaban de materializarse. Algunos compradores desaparecían después del primer contacto. Otros negociaban más de lo esperado. Y la pregunta que parecía tan sencilla al principio comenzó a tomar otra dimensión:

¿Realmente vender una vivienda es tan fácil como publicar un anuncio?

Es una situación que en RE/MAX Brava hemos visto repetirse muchas veces en Roses y en distintas localidades de la provincia de Girona. No hablamos de una vivienda concreta ni de un propietario determinado. Hablamos de una realidad que viven muchas personas cuando deciden iniciar la venta por su cuenta.

Cuando el atractivo de la zona parece suficiente

Roses cuenta con características que la convierten en uno de los mercados más interesantes de la Costa Brava. El entorno natural, la cercanía al mar, el puerto deportivo, las playas y la conexión con otras localidades como Empuriabrava, Castelló d’Empúries o Cadaqués generan una demanda constante durante buena parte del año.

Precisamente por eso, muchos propietarios piensan que vender será sencillo.

Y en cierta medida tienen razón: existe interés.

Lo que no siempre resulta tan evidente es que el comprador actual analiza mucho más que la ubicación.

Quien busca una vivienda en Roses suele comparar diferentes propiedades, estudiar el mercado, revisar precios y valorar aspectos como la orientación, las vistas, la proximidad a la playa, el estado de conservación o el potencial de revalorización.

Por eso, generar interés es solo el primer paso. Lo importante es conseguir que ese interés se convierta en una decisión de compra.

Las visitas no siempre significan una venta cercana

Uno de los momentos que más sorprende a quienes venden por su cuenta llega después de las primeras visitas.

La vivienda gusta. Los comentarios son positivos. Los compradores parecen interesados. Pero los días pasan y las ofertas no llegan.

En muchos casos, esto ocurre porque detrás de una visita existen realidades muy distintas. Algunos compradores todavía están comparando opciones. Otros dependen de financiación. También están quienes visitan varias propiedades durante una estancia breve en la Costa Brava y retrasan cualquier decisión hasta regresar a su lugar de residencia.

En una zona como Roses, donde una parte importante de la demanda procede de compradores internacionales o de segunda residencia, comprender estos comportamientos resulta fundamental.

No se trata únicamente de enseñar una vivienda. Se trata de interpretar correctamente las señales del mercado.

El precio deja de ser una cifra para convertirse en una estrategia

Con el paso de las semanas, aparece otra de las grandes dudas.

¿Estoy pidiendo el precio adecuado?

La respuesta rara vez depende solo de los metros cuadrados o de lo que se pide por otras viviendas similares.

El mercado inmobiliario en Roses tiene particularidades propias. Una vivienda con vistas al mar, una propiedad cerca del puerto o un inmueble situado en determinadas urbanizaciones pueden tener comportamientos muy diferentes dentro del mercado.

Además, los compradores actuales llegan con información. Comparan anuncios, estudian alternativas y detectan rápidamente cuándo una vivienda está correctamente posicionada o cuándo existe una diferencia importante respecto al mercado.

Por eso, vender bien no consiste en pedir más o menos. Consiste en encontrar el punto donde el valor de la vivienda conecta con las expectativas reales de los compradores.

Vender una vivienda implica mucho más de lo que parece

Lo curioso es que la mayoría de propietarios que intentan vender por su cuenta no buscan asumir más trabajo. Todo lo contrario.

Lo que buscan es simplificar el proceso.

Sin embargo, a medida que avanza la comercialización, descubren que la venta implica mucho más que gestionar llamadas y organizar visitas.

Negociaciones, documentación, seguimiento de compradores, coordinación de plazos y toma de decisiones forman parte de un proceso mucho más complejo de lo que parecía al principio.

Y es entonces cuando surge una nueva pregunta.

Ya no es:

¿Puedo vender mi vivienda sin ayuda?

La verdadera cuestión pasa a ser:

¿Cómo puedo vender mejor, con más seguridad y aprovechando al máximo el interés que existe por mi propiedad?

En RE/MAX Brava te ayudamos a vender con una estrategia adaptada al mercado de Roses

Si estás pensando en vender una vivienda en Roses o en cualquier punto de la Costa Brava, probablemente muchas de estas situaciones te resulten familiares.

En RE/MAX Brava analizamos el comportamiento del mercado local, identificamos al comprador adecuado para cada propiedad y diseñamos estrategias orientadas a conseguir el mejor resultado posible.

Contacta con nuestro equipo y descubre cómo vender tu vivienda en Roses con el respaldo de profesionales que conocen el mercado inmobiliario de la Costa Brava.

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La nueva generación de inversores inmobiliarios: menos capital, más estrategia

La nueva generación de inversores inmobiliarios: menos capital, más estrategia

La inversión inmobiliaria está cambiando. Durante años, este mercado estuvo asociado a grandes patrimonios, operaciones complejas y perfiles con una alta capacidad económica. Sin embargo, una nueva generación de inversores está transformando esa idea. Hoy, cada vez más personas se acercan al sector con una mentalidad diferente: menos capital inicial, pero una estrategia mucho más definida.

En Remax Brava, vemos cómo el perfil del inversor inmobiliario evoluciona rápidamente. Ya no se trata solo de comprar propiedades, sino de entender el mercado, gestionar el riesgo y encontrar oportunidades adaptadas a cada situación.

Invertir ya no significa empezar “a lo grande”

Uno de los principales cambios es la forma de acceder al mercado. La nueva generación de inversores entiende que no es necesario realizar grandes operaciones desde el principio para construir una estrategia sólida.

Cada vez es más habitual encontrar perfiles que optan por:

  • inversiones progresivas
  • activos más accesibles
  • proyectos compartidos
  • estrategias a largo plazo

El objetivo ya no es comprar la propiedad más grande posible, sino tomar decisiones sostenibles que permitan crecer con el tiempo.

Esta mentalidad ha abierto la puerta a personas que antes veían la inversión inmobiliaria como algo lejano o inalcanzable.

Más análisis, menos impulsos

Otro aspecto que define a esta nueva generación es la forma de tomar decisiones. El inversor actual está mucho más informado y busca entender el funcionamiento del mercado antes de actuar.

Hoy se analiza:

  • rentabilidad real
  • potencial de revalorización
  • comportamiento de la demanda
  • costes asociados
  • capacidad de adaptación del activo

Esto ha cambiado el enfoque tradicional basado únicamente en “comprar y esperar”. La inversión inmobiliaria se entiende ahora como una estrategia que requiere planificación y capacidad de análisis.

En muchos casos, incluso pequeños inversores aplican criterios que antes solo utilizaban perfiles profesionales.

Flexibilidad y nuevas formas de invertir

La forma de invertir también se ha diversificado. Ya no existe un único modelo válido, y eso permite adaptar la inversión a diferentes presupuestos y objetivos.

Actualmente vemos estrategias como:

  • inversión colectiva
  • alquiler por habitaciones
  • activos en zonas emergentes
  • combinación entre uso propio y rentabilidad

La flexibilidad se ha convertido en una ventaja importante. El inversor ya no busca únicamente comprar una propiedad, sino construir un modelo que pueda evolucionar con el tiempo.

Esto explica por qué cada vez más personas se interesan por la inversión inmobiliaria incluso sin disponer de grandes ahorros iniciales.

El valor de pensar a largo plazo

Uno de los elementos más interesantes de esta nueva generación es su visión a futuro. La inversión ya no se percibe como una operación rápida, sino como una herramienta para construir estabilidad y patrimonio de forma progresiva.

En Remax Brava, vemos cómo muchos inversores priorizan:

  • seguridad frente a riesgo excesivo
  • crecimiento sostenible
  • diversificación
  • capacidad de adaptación al mercado

Esta forma de entender la inversión genera decisiones más conscientes y mejor preparadas para los cambios del mercado inmobiliario.

La clave ya no es cuánto capital se tiene al empezar, sino cómo se utiliza.

En Remax Brava te ayudamos a invertir con estrategia

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En Remax Brava te ayudamos a analizar oportunidades, definir una estrategia adaptada a tu perfil y tomar decisiones con una visión realista y sostenible.

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Comprar casa en la Costa Brava: la nueva mentalidad del comprador

Comprar casa en la Costa Brava: la nueva mentalidad del comprador

Durante años, la compra de vivienda estuvo ligada principalmente a factores como el tamaño, la ubicación céntrica o el precio. Sin embargo, el mercado inmobiliario ha cambiado de forma evidente. Hoy, quienes buscan comprar casa en la Costa Brava no solo están eligiendo una vivienda: están buscando una forma de vivir.

En Remax Brava, vemos cómo las prioridades del comprador actual han evolucionado. La decisión ya no gira únicamente en torno a metros cuadrados o número de habitaciones. Aspectos como el bienestar, el entorno o la flexibilidad tienen un peso cada vez mayor en la elección final.

El hogar como espacio de bienestar

Uno de los cambios más importantes es la relación emocional con la vivienda. Después de años en los que el ritmo de vida obligaba a pasar poco tiempo en casa, muchas personas han empezado a valorar el hogar de una forma diferente.

Quienes quieren comprar casa en la Costa Brava hoy buscan:

  • espacios luminosos
  • viviendas cómodas y funcionales
  • ambientes tranquilos
  • conexión con el exterior

La sensación que transmite una vivienda influye más que nunca. Ya no basta con que el inmueble “cumpla”; debe generar bienestar y adaptarse al día a día de quienes lo habitan.

Este cambio también ha impulsado el interés por terrazas, balcones, zonas abiertas o viviendas con mejor ventilación y luz natural.

El entorno importa tanto como la vivienda

Otro aspecto clave en la nueva mentalidad del comprador es el entorno. La ubicación sigue siendo importante, pero ahora se analiza desde una perspectiva mucho más amplia.

Al comprar casa en la Costa Brava, muchas personas valoran:

  • calidad de vida de la zona
  • acceso a servicios esenciales
  • tranquilidad del entorno
  • conexión con naturaleza o espacios abiertos
  • facilidad de movilidad

Esto ha cambiado la percepción de muchas áreas residenciales. Zonas que antes se consideraban secundarias ahora generan un gran interés porque ofrecen equilibrio entre comodidad y estilo de vida.

En muchos casos, el comprador actual está dispuesto a alejarse del centro si eso le permite vivir mejor.

Flexibilidad y nuevas formas de vivir

La vivienda también ha dejado de entenderse como un espacio rígido. Hoy se buscan hogares capaces de adaptarse a diferentes momentos y necesidades.

Quienes deciden comprar casa en la Costa Brava suelen valorar:

  • espacios multifuncionales
  • posibilidad de teletrabajo
  • viviendas fáciles de mantener
  • distribución adaptable

La flexibilidad se ha convertido en un factor decisivo. El comprador quiere sentir que la vivienda podrá seguir respondiendo a su estilo de vida, aunque cambien sus circunstancias personales o profesionales.

Este enfoque ha impulsado el interés por viviendas más prácticas y mejor diseñadas, incluso por encima del tamaño total.

Comprar vivienda ya no es solo una operación inmobiliaria

La nueva mentalidad del comprador también ha cambiado la forma de tomar decisiones. Hoy, comprar una vivienda no se percibe únicamente como una operación económica, sino como una inversión en calidad de vida.

En Remax Brava, vemos cómo muchas personas analizan:

  • cómo quieren vivir dentro de unos años
  • qué tipo de entorno necesitan
  • cuánto valoran su tiempo y comodidad
  • qué equilibrio buscan entre trabajo y vida personal

Esto hace que el proceso de compra sea más reflexivo y emocional al mismo tiempo.

Por eso, entender qué busca realmente el comprador actual es clave tanto para quien quiere adquirir vivienda como para quien desea venderla.

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Cómo vender tu casa rápido y sin bajar el precio: las 7 claves que nadie te cuenta

Cómo vender tu casa rápido y sin bajar el precio: las 7 claves que nadie te cuenta

Vender tu casa en la costa brava

(Guía práctica 2025 – Costa Brava)

Vender una propiedad no debería sentirse como un combate entre expectativas y ofertas bajas. Cuando el mercado se mueve, la diferencia entre vender bien y vender “porque ya no queda otra” se reduce a decisiones muy concretas.

Decisiones que la mayoría de propietarios no conoce… y que marcan miles de euros de diferencia.

Aquí va la guía definitiva. Sin humo, sin rodeos, con la precisión de quien vive cada semana negociaciones reales de compra venta en la Costa Brava.

1. El precio inicial determina tu destino (literalmente)

Un precio bien estudiado no es aquel “que probamos a ver qué pasa”, sino el que genera movimiento desde el día uno que sale tu propiedad a la venta.

En 2025, los compradores llegan informados y comparan todo:

si tu casa sale inflada, simplemente pasan página.

La estrategia correcta:

Precio realista, competitivo y calculado. El objetivo no es bajar más adelante, sino recibir llamadas desde la primera semana y obligar al mercado a reaccionar.

2. Las fotos: o enamoran… o te entierran

El comprador decide en 3 segundos si tu casa merece un clic.

Fotos oscuras, móviles viejos, ángulos torcidos… muerte digital instantánea.

Lo que funciona:

• Fotografía profesional

• Home staging mínimo

• Luz natural, orden, simetría

• Vistas y espacios amplios

La emoción vende más que los metros.

3. Un plan de marketing no es “subirla a un portal”

Hoy, vender una casa es un acto tecnológico.

Los portales son solo la base. Lo que marca la diferencia es:

• Segmentación en redes

• Vídeos verticales pensados para generar deseo

• Tour virtual

• Email marketing cualificado

• Publicidad geolocalizada

«Un buen asesor inmobiliario»

Los compradores no vienen solos. Tú los tienes que ir a buscar.

4. La presentación importa más que la negociación

La mayoría de propietarios negocia pensando que el precio lo es todo.

Error.

Antes del precio, el comprador compra:

• Amplitud

• Limpieza visual

• Orden

• Sensación de mantenimiento

• Narrativa del hogar

Un inmueble bien presentado resiste mejor las ofertas agresivas.

5. Documentación lista = confianza inmediata

Un comprador serio huye cuando falta información o papeles.

Tenerlo todo preparado acelera el proceso y evita renegociaciones:

• Nota simple

• CEE (certificado energético)

• Cédula

• Planos

• IBI y comunidad

• Inventario

• Estado de cargas

• Comprobación de legalidad

Transparencia = venta rápida.

6. La visita es teatro: prepárala como tal

No se trata de ocultar nada, sino de crear la mejor experiencia posible.

• Casa ventilada

• Temperatura agradable

• Persianas abiertas

• Música suave

• Olores neutros

• Mascotas fuera

• Explicación clara del “estilo de vida” que ofrece la vivienda

Una vivienda que se siente bien se vende más rápido y más alto.

7. La negociación no es guerra: es estrategia

La mayoría de propietarios pierde dinero aquí.

O rechaza demasiado pronto, o acepta demasiado rápido.

La negociación profesional trabaja con datos, no con emociones.

Es un equilibrio entre firmeza, información de mercado y timing.

Una oferta baja no se rechaza: se maneja.

Una oferta buena se protege.

Una oferta excelente se cierra.

Y eso lo hace un profesional.

Conclusión:

Vender rápido y al mejor precio no es suerte.

Es una metodología.

Un propietario informado juega en una liga diferente.

Un propietario acompañado por un agente especializado va aún más lejos.

Si estás pensando en vender tu casa en Roses, Empuriabrava, Peralada o cualquier punto de la Costa Brava, en REMAX Brava te acompañamos con datos, estrategia y un marketing que realmente mueve mercado.

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Precios reales de compraventa en la Costa Brava: la nueva herramienta de los notarios

Precios reales de compraventa en la Costa Brava: la nueva herramienta de los notarios

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Los notarios revelan los precios reales de compraventa: una nueva herramienta clave para quienes quieren vender su casa en la Costa Brava

Vender una vivienda siempre ha tenido una parte de intuición y otra de estrategia. Pero hasta ahora, una de las grandes incógnitas del mercado inmobiliario era saber a qué precio se están vendiendo realmente las propiedades, más allá de lo que piden los portales.
Esa brecha entre el “precio publicado” y el “precio de escritura” —a veces de un 10 o 15%— complicaba el trabajo de propietarios y profesionales.

Hoy, por primera vez, esa opacidad empieza a desaparecer.

El Consejo General del Notariado ha lanzado el Portal Estadístico del Notariado (PENotariado.com/inmobiliario), una plataforma pública y gratuita que permite consultar los precios reales de compraventa de viviendas en toda España.
La información procede directamente de las escrituras notariales, es decir, de los precios que compradores y vendedores firman ante notario.

Un mapa del mercado, sin maquillaje

El portal ofrece datos por provincia, municipio e incluso código postal, con indicadores como:
• Precio medio por metro cuadrado
• Superficie media de las viviendas vendidas
• Número de operaciones realizadas
• Importe medio de las compraventas

Para quienes venden una casa en la Costa Brava —ya sea en Roses, Empuriabrava, Peralada o Platja d’Aro— esto significa disponer de una radiografía objetiva del mercado, sin depender de los precios inflados de los portales o de estimaciones basadas en anuncios.

Una ventaja para los vendedores informados

Conocer el precio real al que se cierran las operaciones permite al propietario posicionar su vivienda de forma más precisa y competitiva desde el inicio.
Un precio ajustado a la realidad:
• Atrae más compradores cualificados
• Reduce los tiempos de venta
• Evita las sucesivas bajadas de precio que acaban debilitando la negociación

Además, los agentes inmobiliarios pueden utilizar esta herramienta para respaldar sus valoraciones con datos notariales, reforzando la confianza entre cliente y profesional.

El valor de la transparencia

La iniciativa del Notariado responde a una demanda creciente: transparencia y acceso a información verificada.
En un contexto donde las decisiones inmobiliarias implican grandes cantidades de dinero, tener acceso a los precios reales es una garantía de equilibrio entre comprador y vendedor.

Según los notarios, la base de datos se actualizará mensualmente, reflejando el pulso real del mercado. Con el tiempo, permitirá incluso observar tendencias por zonas y anticipar ciclos de subida o estabilización de precios.

Conclusión: vender con datos, no con suposiciones

El nuevo Portal Estadístico del Notariado marca un antes y un después en la compraventa inmobiliaria en España.
Para los propietarios de viviendas en la Costa Brava, representa una oportunidad de vender con inteligencia y realismo, apoyándose en información oficial y actualizada.

Porque en un mercado cada vez más competitivo, la mejor estrategia de venta no es la intuición, sino el conocimiento.

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¡Empuriabrava se prepara para el Salón Náutico 2024! 

¡Empuriabrava se prepara para el Salón Náutico 2024! 

Salón náutico. La mejor marina residencial de Europa, destino para los amantes del mundo náutico.

Del 10 al 20 de octubre, la mayor marina residencial de Europa se convierte en el destino obligado para todos los amantes del mundo náutico. Este evento, que ya se ha consolidado como una de las citas más importantes del sector, promete una edición sin precedentes, con actividades, exhibiciones y novedades para disfrutar en familia o con amigos.

Un escenario inigualable: Empuriabrava

Empuriabrava es conocida no solo por ser un paraíso para navegantes, sino también por su singular diseño y belleza natural. Con 24 kilómetros de canales navegables, esta marina situada en pleno corazón de la Costa Brava ofrece un entorno único, que combina elegancia, comodidad y, sobre todo, una profunda conexión con el mar. Sus canales se extienden por toda la localidad, creando un entramado náutico que hace que muchos la conozcan como la “Venecia de la Costa Brava”.

Durante el Salón Náutico 2024, Empuriabrava se convertirá en el punto de encuentro de profesionales del sector, aficionados y curiosos que buscan descubrir lo último en innovación náutica. Más de 200 embarcaciones de reconocidas marcas internacionales se exhibirán a lo largo de la marina, ofreciendo una variedad impresionante de opciones que van desde los yates más lujosos hasta los veleros de última generación.

¿Qué novedades trae el Salón Náutico 2024?

El Salón Náutico de Empuriabrava 2024 promete ser una cita repleta de sorpresas. Además de la exhibición de embarcaciones, el evento contará con:

• Pruebas de navegación: Los asistentes podrán subir a bordo de diversas embarcaciones y experimentar de primera mano las sensaciones de navegar en aguas mediterráneas.

• Exhibiciones de tecnología marina: Desde sistemas de navegación de vanguardia hasta innovaciones en sostenibilidad, el evento será una ventana hacia el futuro de la industria náutica.

• Charlas y talleres: Profesionales del sector ofrecerán conferencias y talleres para compartir sus conocimientos y discutir las últimas tendencias, desafíos y oportunidades de la náutica en los próximos años.

• Actividades recreativas: Si vienes en familia, no te preocupes, habrá actividades para los más pequeños, además de experiencias interactivas y espectáculos que harán de esta visita una aventura para todas las edades.

¿Por qué no te lo puedes perder?

El Salón Náutico de Empuriabrava es más que un simple evento para ver embarcaciones. Es una oportunidad única para adentrarse en el fascinante mundo del mar, conocer gente con la misma pasión por la náutica, y descubrir lo que la Costa Brava tiene que ofrecer. Ya seas un navegante experimentado, estés pensando en adquirir tu primera embarcación o simplemente te apasione el mar, este evento es el lugar perfecto para inspirarte.

Además, el evento coincide con uno de los mejores momentos del año para disfrutar del clima templado de la Costa Brava, sus hermosas playas y la exquisita gastronomía local. Los visitantes tendrán la posibilidad de combinar la experiencia náutica con la exploración de Empuriabrava y sus alrededores, que ofrecen desde restaurantes y tiendas hasta actividades deportivas al aire libre.

La importancia de la sostenibilidad

En esta edición, la sostenibilidad será un tema clave. El mundo náutico está experimentando un cambio hacia prácticas más responsables con el medio ambiente, y el Salón Náutico 2024 no se queda atrás. Durante el evento, se presentarán embarcaciones con tecnología sostenible, sistemas de propulsión eléctrica y soluciones innovadoras que buscan minimizar el impacto medioambiental de la navegación.

¿Cómo participar?

Si deseas asistir, puedes adquirir tus entradas a través de la página oficial del evento o en las taquillas de Empuriabrava durante los días del salón. El evento estará abierto desde las 10:00 hasta las 20:00 horas, ofreciendo una jornada completa para disfrutar de todo lo que el Salón Náutico tiene preparado para ti.

Conclusión

Este octubre, Empuriabrava te espera con las puertas abiertas para sumergirte en el mundo náutico. El Salón Náutico de Empuriabrava 2024 promete ser un evento inolvidable, donde la innovación, la tecnología y el mar serán los protagonistas. No pierdas la oportunidad de disfrutar de lo mejor de la náutica en un escenario inigualable. ¡Nos vemos en Empuriabrava del 10 al 20 de octubre!

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¡Vibrante Celebración en el Carnaval de Roses 2024!

¡Vibrante Celebración en el Carnaval de Roses 2024!

Cartel carnavales en Roses 2024, Costa brava

¡Vibrante Celebración en el Carnaval de Roses 2024!

Bienvenidos a uno de los eventos más esperados del año en Roses: ¡el Carnaval de 2024! Del 8 al 12 de febrero, la ciudad se prepara para sumergirse en una celebración llena de color, música y alegría. Como agentes inmobiliarios comprometidos con la comunidad local, en RE/MAX Brava estamos emocionados de compartir contigo todo lo que este espectacular evento tiene para ofrecer.

Un Desfile Deslumbrante

El Carnaval de Roses es conocido por su desfile vibrante y colorido que recorre las calles principales de la ciudad. Este año no será una excepción. Desde carrozas decoradas hasta grupos de baile y músicos locales, el desfile promete ser un festín visual para todos. Prepárate para quedar impresionado por la creatividad y el entusiasmo de los participantes mientras desfilan con trajes extravagantes y coreografías cautivadoras.

Concursos y Actividades para Toda la Familia

El Carnaval no es solo para adultos; hay actividades emocionantes para todas las edades. Desde concursos de disfraces para los más pequeños hasta competiciones de carrozas decoradas, la diversión está garantizada para toda la familia. Asegúrate de participar en los concursos, ¡podrías ganar fantásticos premios!

Gastronomía Carnavalera

La celebración del Carnaval no estaría completa sin disfrutar de la deliciosa comida local. Los restaurantes y bares de Roses se unen a la festividad ofreciendo menús temáticos y bebidas especiales para la ocasión. ¡Es el momento perfecto para probar las delicias culinarias de la región mientras disfrutas del ambiente festivo!

Música en Vivo y Entretenimiento

La música en vivo es una parte integral del Carnaval de Roses. Durante todo el evento, podrás disfrutar de actuaciones en vivo de artistas locales y regionales. Desde bandas de música tradicional hasta grupos modernos, la variedad musical garantiza que haya algo para todos los gustos. No te pierdas la oportunidad de bailar al ritmo de la alegría del Carnaval.

Consejos Prácticos

  • Llega temprano: Asegúrate de llegar con tiempo suficiente para encontrar un buen lugar para ver el desfile y participar en las actividades.
  • Viste tu mejor disfraz: ¡No seas tímido/a! El Carnaval es la ocasión perfecta para lucir un disfraz creativo y colorido.
  • Explora la ciudad: Aprovecha la oportunidad para explorar Roses antes y después del desfile. Descubre las maravillas locales y disfruta de la hospitalidad de la comunidad.

En RE/MAX Brava, creemos en celebrar y apoyar a la comunidad que amamos. El Carnaval de Roses de 2024, del 8 al 12 de febrero, promete ser un evento inolvidable lleno de diversión y emociones. ¡Esperamos verte allí, celebrando la vida y la alegría con toda la comunidad de Roses!

¡Viva el Carnaval de Roses 2024!

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El Carmen

El Carmen

Cartel fiestas del carmen en Empuriabrava en Julio

Celebración de la Virgen del Carmen en Empuriabrava del 13 de
julio al 16 de julio del 2023
Un homenaje a la gente de mar

Introducción:
Castelló d’Empúries se llena de júbilo y fervor cada año para celebrar la festividad
de la Virgen del Carmen, la patrona de los marineros, pescadores y navegantes.
Esta emotiva festividad reúne a la comunidad marítima para rendir homenaje a la
protectora de aquellos que se enfrentan a los peligros del mar. En el epicentro de
estas festividades, se encuentra Empuriabrava, la marina residencial del municipio,
que se engalana con una serie de eventos y actividades para conmemorar esta
ocasión especial.

El Espíritu de Empuriabrava:

Empuriabrava, enclavada en el litoral de la Bahía de Roses y rodeada por el
majestuoso Parque Natural de los Humedales del Empordà, es una alegría
paradisíaca que atrae a visitantes de todas partes del mundo. Esta pintoresca
marina se destaca por su belleza escénica y su ambiente marítimo único que la
convierte en uno de los destinos más deslumbrantes para los amantes del mar y la
naturaleza.

La Festividad de la Virgen del Carmen:

La Virgen del Carmen es una figura venerada por la comunidad marítima debido a
su papel como patrona y protectora de los navegantes. Cada año, durante la
festividad de la Virgen del Carmen, los habitantes de Empuriabrava se unen para
honrarla con una serie de eventos religiosos y festivos. La devoción y el
agradecimiento hacia la Virgen se hacen palpables durante las procesiones y
ceremonias religiosas, donde marineros y pescadores acuden vestidos con sus
uniformes y llevan ofrendas como símbolo de agradecimiento por su protección en
sus travesías por el mar.

Los Actos y Propuestas para Todos los Gustos:

La fiesta mayor de Empuriabrava ofrece una amplia variedad de actos y propuestas
para que todos los visitantes puedan disfrutar y participar en la celebración. Desde
conciertos y espectáculos hasta actividades acuáticas y deportivas, cada rincón de
la marina se llena de alegría y color durante estos días. Los restaurantes y bares se
visten de gala, ofrecen platos tradicionales de la región y delicias marineras que
conquistan el paladar de los asistentes.
Los atractivos turísticos de Empuriabrava, como sus canales navegables y sus
playas de arenas doradas, se configurarán en lugares de encuentro y diversión para
toda la familia. Además, ferias artesanales y mercados locales ofrecen productos
típicos y souvenirs para llevarse un recuerdo especial de esta festividad tan
significativa.

Un Encuentro con la Tradición y la Hospitalidad:

La fiesta de la Virgen del Carmen en Empuriabrava es una oportunidad para
conocer de cerca la tradición marítima y la hospitalidad de sus habitantes. Los
lugareños abren sus puertas y corazones para recibir a los visitantes, compartiendo
con ellos la riqueza cultural y gastronómica de la región.
Conclusión:
La festividad de la Virgen del Carmen en Empuriabrava es una experiencia
inolvidable

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Sons del Mon Roses 2023

Sons del Mon Roses 2023

Chanel: Festival Sons del mon de Roses

LA CIUTADELLA ROSES

El Festival Sons del Mon de Roses es reconocido por brindar una experiencia
cultural única a los amantes de la música y el arte. En su edición de 2023, este
evento nos deleita con la presencia de Chanel, una artista excepcional que cautiva
al público con su talento y creatividad. El 21 de julio, en el marco idílico de Roses,
Chanel nos invita a sumergirnos en su mundo artístico y disfrutar de una velada
llena de emociones y sorpresas.

Chanel: Un Encuentro con el
Arte en el Festival Sons del
Mon Roses 2023

Chanel: Más que una Artista

Chanel es mucho más que una artista; es una creadora multidisciplinaria que
combina música, danza, performance y elementos visuales para transmitir mensajes
y emociones únicas. Su estilo único e innovador ha cautivado a audiencias de todo
el mundo, convirtiéndola en una figura destacada en la escena artística
contemporánea.

La Magia de su Actuación

El 21 de julio de 2023, Chanel llegará a Roses para ofrecer una actuación
extraordinaria en el marco del Festival Sons del Mon. Su actuación, cuidadosamente
preparada y llena de sorpresas, nos transportará a un universo artístico fascinante
donde la música y el arte se entrelazan de forma magistral. A través de su voz
cautivadora y sus movimientos escénicos, Chanel nos invitará a explorar
emociones, reflexiones y conexiones profundas.

Un Espectáculo Visualmente Impactante

La actuación de Chanel no se limita solo a la música y la voz. Sus actuaciones están
cuidadosamente coreografiadas e integradas con elementos visuales impactantes.
Utilizando proyecciones, luces y escenografía, Chanel crea un entorno inmersivo
que transporta al público a un mundo de belleza y misterio. Cada detalle es
meticulosamente planeado para estimular los sentidos y crear una experiencia
artística completa.

Flores

Una Propuesta Innovadora

Lo que hace de Chanel una artista excepcional es su capacidad para fusionar
géneros y estilos musicales, creando una propuesta innovadora y sorprendente. Su
música combina elementos de diferentes culturas y tradiciones, llevando al público
en un viaje sonoro que trasciende fronteras. Desde ritmos tribales hasta melodías
electrónicas, cada canción de Chanel es una expresión única de su creatividad y su
pasión por el arte.

Una Oportunidad Única en Sons del Mon

La actuación de Chanel en el Festival Sons del Mon de Roses el 21 de julio de 2023
es una oportunidad única para experimentar su talento en un entorno mágico. Este
festival se ha destacado por su selección cuidadosa de artistas y su enfoque en
ofrecer propuestas artísticas únicas. La participación de Chanel es un testimonio de
la calidad y diversidad de artistas que se presentan en este evento, y no te puedes
perder la oportunidad de presenciar su actuación en vivo.

Conclusión:

Chanel es una artista que trasciende los límites convencionales del arte y nos invita
a sumergirnos en un universo creativo único. Su actuación en el Festival Sons del
Mon de Roses el 21 de julio.

Flores

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Girona Flower Festival

Girona Flower Festival

Girona Flower Festival

Esta semana en Girona la fiesta de las flores. La naturaleza en la cuidad que se cubre de decoración floral con una gran exposición de flores.

Temps de Flors 2023: disfruta de la Fiesta de las Flores en Girona

Flores

La primavera es una época mágica para los amantes de la naturaleza, especialmente en mayo, el mes de las flores por excelencia. Si eres uno de ellos, no puedes perderte Temps de Flors 2023, la edición número 68 de esta fiesta floral que se celebra en la ciudad de Girona del 13 al 21 de mayo.

Durante 9 días, podrás maravillarte con la decoración floral de una amplia variedad de jardines, patios, edificios y monumentos de la ciudad, creada de forma desinteresada por entidades y voluntariado. Este año, la muestra estará repartida en un total de 106 espacios en trece barrios diferentes y podrá visitarla todos los días desde las 10 de la mañana hasta las 10 de la noche, con excepción de los dos sábados y el miércoles 17 de mayo, que se ampliará el horario hasta las 12 de la noche.

Flores lona azul

Entre las novedades de este año, destacan la reapertura de espacios interiores como el Museo de Historia de Girona, la Casa León Avinay, la iglesia de San Lucas, el edificio Díaz Tarragó, la Casa Martínez Davalillos y el Museo de Historia de los judíos, así como el acceso a la antigua sala de baile Odeon.

arboles florales

Además, en esta edición, se han tomado medidas para adaptarse al estado de sequía que afecta a la zona, utilizando agua de freático transportada con depósito sobre camión que se repartirá en diferentes depósitos más pequeños de 1.000 litros que se ubicarán en espacios exteriores del casco Antiguo de Gerona. El Ayuntamiento ha adquirido los medios necesarios para transportar el agua y facilitar su riego, que será manual, con la colocación de 12 depósitos fijos y 12 depósitos eventuales en diferentes puntos de la ciudad.
En definitiva, si buscas una experiencia única rodeada de flores y naturaleza, no dudes en visitar Girona durante Temps de Flors 2023. ¡Te esperamos!»

arboles florales

arboles florales

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Todo lo que necesita saber sobre la nueva Ley de Vivienda en España: protección a los vulnerables, ampliación del parque público y regulación del mercado inmobiliario

Todo lo que necesita saber sobre la nueva Ley de Vivienda en España: protección a los vulnerables, ampliación del parque público y regulación del mercado inmobiliario

Balanza de precios: nueva ley de vivienda en españa

La Nueva Ley de Vivienda en España: Garantizando el Derecho a una Vivienda Digna y Adecuada

Dinero
La nueva Ley de Vivienda en España ha sido aprobada con el objetivo de garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada, proteger a las personas vulnerables y aumentar el parque público de viviendas sociales. Actualmente, el país cuenta con alrededor de 290.000 viviendas de alquiler de titularidad pública, lo que representa solo el 1,6% del total de hogares habitados en España. Una cifra significativamente menor que la de otros países de la Unión Europea como Francia, Reino Unido, Suecia, Países Bajos, Austria o Dinamarca, que ofrecen alrededor del 15% de vivienda social.

casaLa nueva Ley modifica diversas normativas relacionadas con la vivienda, como la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil, la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, entre otras. Asimismo, establece que la cuota de hipoteca o alquiler y los gastos de suministros y básicos no deben superar el 30% de los ingresos de la unidad de convivencia.

Dinero
En la Ley se define un «gran tenedor» como una persona física o jurídica que es titular de más de 10 viviendas urbanas de uso residencial o superficie construida de más de 1,500 m2 de uso residencial (sin garajes ni trasteros). También se incluye una categoría de «gran tenedor excepcional», que se aplica a los propietarios de 5 viviendas en zonas tensionadas. Las comunidades autónomas determinarán estas zonas tensionadas.

casaLa Ley también establece la creación de una base de datos en la que se registren las fianzas, la propiedad y otras fuentes, para determinar un índice de referencia. Las comunidades autónomas que lo deseen podrán aplicar este índice de referencia para establecer precios de alquiler..

Asimismo, la Ley prevé las zonas de tensionadas, que se determinarán mediante estudios realizados por la Dirección General del Catastro del Ministerio de Hacienda. Para declarar una zona tensionada, se debe cumplir una de las siguientes circunstancias: que la carga media del coste de la hipoteca o alquiler y los gastos y suministros básicos supere el 30% de los ingresos o renta media de la unidad de convivencia, o que el precio del alquiler o compra haya experimentado un incremento acumulado en los últimos 5 años de al menos 3 puntos porcentuales por encima del incremento acumulado del IPC de la comunidad autónoma correspondiente.

La Ley entrará en vigor el 30 de junio de 2023 y se aplicará a los contratos firmados después de esa fecha, así como a los anteriores en los que se pacte su sumisión. Los efectos fiscales de la Ley se aplicarán a partir del 1 de enero de 2024. La declaración de zonas tensionadas tendrá una vigencia de 3 años, y se podrá prorrogar anualmente siguiendo el mismo procedimiento. La Ley también establece medidas para ampliar el parque público de viviendas sociales, como aumentar el porcentaje de suelo destinado a vivienda de protección pública del 30% al 50 %.

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Descubre Villa Rodona, la obra maestra de la arquitectura de lujo en Cataluña

Descubre Villa Rodona, la obra maestra de la arquitectura de lujo en Cataluña

Villa Rodona es una villa de lujo ubicada cerca del pueblo catalán de La Pera. Esta villa es una verdadera obra de arte arquitectónico, creada en diálogo creativo entre el famoso arquitecto y el artista mundialmente conocido, Salvador Dalí. Villa Rodona cuenta con vistas extraordinarias del castillo de Salvador Dalí en Púbol, con una ventana enorme que se abre desde este lado.

El interior de Villa Rodona es un espectáculo visual de materiales, formas, esculturas y decoraciones. El componente principal «teatral» es un salón que incorpora un escenario y un anfiteatro. La piscina está rodeada por escaleras egipcias, patios con naranjos y jardines con álamos y cipreses. El verdor de los techos y muros, y el claraboya de techo de cristal que deja entrar la luz natural al salón, complementan perfectamente la belleza natural del paisaje.

La magnífica composición de líneas, espacios y volúmenes, colores y materiales, formas arquitectónicas, esculturas y decoraciones, crea un gran conjunto que se fusiona orgánicamente con el paisaje natural que lo rodea.

La villa Rodona es un gran monumento al arte, hecho de ladrillo y hormigón, que representa una combinación de arquitectura y paisaje. Además del salón principal, la villa cuenta con dos patios con naranjos, protegidos por los muros con las espectaculares escaleras egipcias. Estas escaleras crean una dinámica en la fachada del edificio que se apoya en dos callejones con cipreses y álamos que se extienden hacia las esquinas opuestas del jardín.

El diseño de la villa también tiene en cuenta la iluminación natural, lo que hace que la luz juegue un papel importante en la creación de una atmósfera mágica en todo el edificio. La claraboya de techo de cristal es uno de los elementos más sorprendentes de la villa, ya que deja entrar una gran cantidad de luz natural en el salón principal.

 

Villa Rodona es una oportunidad única de tener una experiencia de vida incomparable en una villa de ensueño. Si buscas un lugar único, en un entorno natural espectacular, no pierdas la oportunidad de tener tu propia obra de arte arquitectónico en Cataluña. Contáctanos ahora para obtener más información sobre esta propiedad y disfruta de la vida en un lugar verdaderamente mágico.

 

 

 

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Empuriabrava está lista para dar la bienvenida a la 33ª edición de la Fira del Vaixell d’Ocasió

Empuriabrava está lista para dar la bienvenida a la 33ª edición de la Fira del Vaixell d’Ocasió

Empuriabrava está lista para dar la bienvenida a la 33ª edición de la Fira del Vaixell d’Ocasió del 1 al 9 de abril! Este evento anual, que se ha convertido en un clásico, es el mayor escaparate náutico de la zona norte de nuestro país y reúne a empresas profesionales, brokers y concesionarios náuticos de las marcas más destacadas del mercado.

Desde motoras de 4 a 18 metros, veleros de 9 a 12 metros, neumáticas hasta una gran variedad de motos acuáticas, la feria ofrece una amplia variedad de embarcaciones de ocasión, nuevas y semi nuevas en un solo lugar para la comodidad del visitante.

Durante una semana, los visitantes tendrán la oportunidad de asesorarse con los brokers profesionales que trasladarán sus oficinas a la feria. Después de una pausa técnica debido a la pandemia, la feria volvió en 2022 en formato reducido y este año, aunque la cantidad y tipos de embarcaciones que se expondrán aún no se han anunciado, se espera que la mayoría de los expositores habituales estén presentes.

Aunque el enfoque principal de la feria era la venta de embarcaciones de segunda mano, la escasez de oferta en los últimos años ha llevado a los organizadores a incluir más variedad de embarcaciones nuevas y semi nuevas.

La entrada a la feria es gratuita para los visitantes, y el recinto abierto estará todos los días de 10:00 a 19:00 horas. ¡No te pierdas la oportunidad de disfrutar de una experiencia náutica única en Empuriabrava!

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De tapas por Roses

De tapas por Roses

 

¡Qué maravilla! La Ruta de las Tapas en Roses es una oportunidad perfecta para disfrutar de la deliciosa gastronomía local y conocer nuevos sabores.

Durante los días 17 al 26 de marzo de 2023, los visitantes podrán probar una variedad de tapas y vinos de la región DO Empordà que mostrarán los diferentes restaurantes y bares participantes en la ruta. Sin duda, es una excelente oportunidad para conocer la cultura culinaria de la región y disfrutar de una experiencia gastronómica única.

 

Además, la Ruta de las Tapas en Roses es una fiesta muy popular en la zona y atrae a numerosos visitantes cada año, por lo que el ambiente es muy animado y festivo. Si estás en la zona en esas fechas, ¡no te la puedes perder!

La Ruta de las Tapas en Roses es un evento gastronómico que se celebra en la ciudad de Roses, ubicada en la provincia de Girona, España. Durante la ruta, varios restaurantes y bares de la ciudad ofrecen una selección de tapas y bebidas a precios especiales.

 

La ruta se suele llevar a cabo durante unos días determinados del año y es una oportunidad para los visitantes y residentes de la ciudad para disfrutar de la cocina local y descubrir nuevos sabores. Cada establecimiento participante ofrece una o varias tapas, y los visitantes pueden ir de uno a otro para probar diferentes platos y bebidas.

La Ruta de las Tapas en Roses suele ser muy popular entre los amantes de la gastronomía ya menudo atrae a muchos turistas que visitan la ciudad para probar las deliciosas tapas que se ofrecen. Es una excelente manera de descubrir la cultura culinaria local y disfrutar de una experiencia gastronómica única.

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Carnaval en Roses

Carnaval en Roses

El carnaval de Roses es uno de los ámbitos de la vida local que incorpora una mayor carga simbólica y emocional. En las últimas décadas se ha convertido en un lugar común del esencialismo local, sin márgenes, casi, por la disidencia racional o emotiva.

Lo decíamos hace unos años: «…Es la fiesta más apreciada por los rosales, irrenunciable y querida, sentida como lo más propio, personal y intransferible, cargada de nostalgia y recuerdos».

De forma imperceptible, la identificación entre los sujetos Roses y carnaval se ha convertido en total, absoluta. Es evidente que, en todo ello, ha habido una voluntad de potenciar esta fiesta porque, al fin y al cabo, ha servido para cohesionar la comunidad en unos momentos en que era necesario especialmente, por un lado, rehacer y/o afianzar la identidad colectiva de la población ante un mundo moderno y diferente y, por otra y consecuentemente, convertirse en una vía más de integración de los sectores sociales recién llegados que, desde los años 60, y al abrigo del desarrollo del turismo, han transformado la realidad social de Roses.

Si entendemos la centralidad de la fiesta del carnaval en la vida local, también
entenderemos la necesidad de hacer una reflexión sociológica e histórica que
permita explicar y entender cómo se llega a esta centralidad que comentábamos.
Cualquier creación social se convierte en manifestación simbólica cuando responde a unas
determinadas finalidades concretas, socialmente compartidas, o bien cuando es susceptible de satisfacer las expectativas ideológicas de los grupos sociales dominantes, que la utilizan en beneficio de un determinado proyecto social y político o, al menos, se ven obligados a deglutirla en su magma mental y manipularla para poder, finalmente, utilizarla de forma concreta, material. De ésta forma, algunas experiencias colectivas son desestimadas –su finalidad no es importante o relevante, o no presentan características que puedan coadyuvar a reforzar los rasgos comunitarios que se quieren potenciar en aquél momento histórico–, mientras que otros sobreviven el paso del tiempo y adquieren una significación que sobrepasa los límites por los que fueron creadas. Han demostrado, en definitiva, una funcionalidad comunitaria

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Impuesto sobre el Patrimonio de no residentes con tenencia indirecta de inmuebles: no ha lugar

Impuesto sobre el Patrimonio de no residentes con tenencia indirecta de inmuebles: no ha lugar

La Dirección General de Tributos (DGT) ha emitido, con fecha 13 de septiembre de 2022, la resolución vinculante número V1947-22, que afecta a las personas físicas no residentes en España que poseen inmuebles en este país de forma indirecta, es decir, a través de entidades extranjeras. Mediante esta resolución, la DGT confirma que la tenencia de acciones o participaciones en entidades no residentes, que posean directa o indirectamente inversiones inmobiliarias en España, no genera tributación en España por el Impuesto sobre el Patrimonio (IP).

En la resolución de referencia, el consultante es una persona física residente fiscal en Alemania titular del 100% de las participaciones en una entidad alemana la cual, a través de otras entidades no residentes, ostenta la titularidad de un inmueble en Mallorca (es decir, el consultante tiene la titularidad indirecta de un inmueble en España). Bajo este supuesto, la DGT manifiesta que el consultante no está sujeto al IP puesto que no es titular (directo) de bienes situados en España.

Este pronunciamiento es relevante ya que proporciona mayor certeza jurídica para muchos no residentes que poseen inmuebles en España a través de entidades extranjeras. En casos en los que se haya venido liquidando el IP por situaciones similares, debería analizarse la posibilidad de solicitar la devolución de ingresos indebidos y los correspondientes intereses de demora.

En el pasado la DGT se había pronunciado de forma contraria, indicando que los no residentes titulares de forma indirecta de inmuebles en España debían tributar en España por el IP, cuando por ejemplo los inmuebles supusiesen más del 50% del activo de la sociedad (recordemos en este caso, entre otras, las resoluciones número V0093-16 y V1995-20).

Entendíamos que esta interpretación no tenía soporte legal puesto que, si bien algunos Convenios para Evitar la Doble Imposición (CDI) otorgaban la potestad a España para someter a tributación la titularidad de inmuebles a través de entidades extranjeras, la normativa interna española carecía de la correspondiente previsión legal que permitiese a España sujetar la tenencia indirecta de bienes inmuebles.

Así lo entendió también el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Baleares, que en su sentencia del 3 de diciembre de 2020 concluyó que «la persona física no residente en España, que sea titular de una entidad no residente, no está sujeta al IP español por obligación real».

Posteriormente, en 2021, la DGT dio un giro y se alineó con la interpretación del TSJ. Así, en la resolución número V2070-21, la DGT manifestó que aunque el CDI «permite gravar en España, de acuerdo con su legislación interna, la parte del patrimonio de los dos consultantes que estuviese constituida por acciones o participaciones en dicha sociedad británica, dado que los activos de esta entidad consisten al menos en un 50%, directa o indirectamente, en bienes inmuebles situados en España, sería necesario, además, que la normativa interna española gravara las acciones o participaciones que cumplieran los requisitos señalados».

Finalmente, en su resolución emitida el 13 de septiembre de 2022, la DGT vuelve a confirmar que las personas físicas que sean titulares de acciones o participaciones en entidades extranjeras que posean directa o indirectamente inmuebles en España, no deberán tributar en España por la tenencia indirecta de los citados inmuebles.

Por último, recomendamos ser precavidos y analizar cada caso en detalle, sobre todo en aquellas supuestos en los que las tenedoras directas o indirectas de los inmuebles situados en España sean entidades extranjeras fiscalmente transparentes (o semitransparentes), como podrían ser los trusts, las KGs o GmbH & Co KGs alemanas, entre otras.

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Los no residentes no pagarán plusvalía municipal al vender su propiedad

Los no residentes no pagarán plusvalía municipal al vender su propiedad

El Gobierno español modificó en 1999 la normativa de regulación de la plusvalía municipal, el impuesto que se paga al vender una propiedad y desde los no nacionalizados en España y no residentes en nuestro país quedan liberados de la declaración de este tributo.

No obstante el estado traslada esta obligación, por ley, al comprador.

Pago de la plusvalía municipal

La ley que regula este impuesto es la Ley de Haciendas Locales que dice que quien debe pagar la plusvalía municipal es el vendedor de la vivienda, pero en caso de que el vendedor sea un extranjero no residente en España, está exento y la obligación del pago recae en el comprador, que debe pagar dicho impuesto al Ayuntamiento en el que la propiedad está ubicada.

Aunque haya sido el comprador el que haya pagado la plusvalía municipal, hay que indicar que lo pagado puede ser recuperado por este. La propia Ley General Tributaria (LGT) le permite exigir el reembolso de la plusvalía municipal al vendedor no residente.

Pero incluso es posible que el no residente se no esté dispuesto a devolver al comprador el importe de la plusvalía y que deba ser reclamada vía judicial. Es mu aconsejable pactar en la escritura de compraventa de la propiedad la forma en que pueda ser compensada al comprador y así evitar la vía judicial.

Cómo compensar al comprador el pago de la plusvalía municipal

Incluyendo una claúsula en el contrato que permita al comprador recuperar de alguna forma el pago de este impuesto. No obstante el comprador no se verá liberado de su obligación de declarar o autoliquidar el impuesto y de pagarlo aunque el vendedor no haya cumplido con el pago compensatorio al comprador..

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