Els no residents no pagaran plusvàlua municipal en vendre’n la propietat
El Govern espanyol va modificar el 1999 la normativa de regulació de la plusvàlua municipal, l’impost que es paga en vendre una propietat i des dels no nacionalitzats a Espanya i no residents al nostre país queden alliberats de la declaració d’aquest tribut.
No obstant l’estat trasllada aquesta obligació, per llei, al comprador.
Pagament de la plusvàlua municipal
La llei que regula aquest impost és la Llei d’Hisendes Locals que diu que qui ha de pagar la plusvàlua municipal és el venedor de l’habitatge, però en cas que el venedor sigui un estranger no resident a Espanya, n’està exempt i la obligació del pagament recau en el comprador, que ha de pagar aquest impost a l’Ajuntament on la propietat està ubicada.
Encara que hagi estat el comprador qui hagi pagat la plusvàlua municipal, cal indicar que allò pagat pot ser recuperat per aquest. La mateixa Llei General Tributària (LGT) permet exigir el reemborsament de la plusvàlua municipal al venedor no resident.
Però fins i tot és possible que el no resident es no estigui disposat a tornar al comprador l’import de la plusvàlua i que hagi de ser reclamada via judicial. És aconsellable pactar en l’escriptura de compravenda de la propietat la manera com pugui ser compensada al comprador i així evitar la via judicial.
Com compensar al comprador el pagament de la plusvàlua municipal
Incloent una clàusula al contracte que permeti al comprador recuperar d’alguna manera el pagament d’aquest impost. No obstant això, el comprador no es veurà alliberat de la seva obligació de declarar o autoliquidar l’impost i de pagar-lo encara que el venedor no hagi complert el pagament compensatori al comprador.
